BEGUR (Costa Brava - España)

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BEGUR: Financement immobilier

Explicatifs sur acquisitions immobiliaires en España

Concernant les modes de financements en España, ci-dessous joint explicatif à savoir:

A)        En España les Banques ne prêtent que 80% de la valeur d'un bien donc ses propres Experts (Banques) ont définis le montant.

B)        Les financements concernant l'immobilier en España ont comme unique caution (garantie) que le bien financé car étant financé a hauteur de 80%, reste donc 20% de sécurité pour la Banque. D'ou l'emploi du terme "hypothèque" lorsque l'on parle d'un crédit immobilier en España.

Partant donc de ce raisonnement, il convient donc pour obtenir un financement à hauteur de 100% du montant global de l'acquisition, de toujours acheter à 80% du montant fixé par les Experts de la Banque. C'est en fait la politique commerciale d'ICAM (à noter que l'ensemble de nos honoraires sont compris dans les prix de ventes indiqués qui sont toujours à hauteur de ces fameux 80%).

De plus, la Catalogne (Costa Brava) est un pays extremement ouvert au Tourisme, chaque achat fait par l'intermediaire de mon Cabinet ouvre droit (si le Propriétaire veut évidemment) a la signature d'un contrat de location touristique de juillet à aout et ce, couvrant ainsi environ 8 mois du montant des échéances annuelles de crédit. Il est évident que le Propriétaire peux se réserver t'elle ou t'elle période pour lui sans problème, la solution locative étant en fait ... un peu comme la cerise sur le gateau si l'on peut dire (ceci est une option pour le futur Propriétaire qui peux évidemment refuser toutes locations).

Le futur Propriétaire peut aussi confier à la "Cambra de la Propietat Urbana" la gestion des locations de son bien immobilier et ce, si volonté de location à l'année et, moyennant environ une cotisation annuelle de 70 euros.

Concernant les acceptations de financements pour des non-Espagnols (mais néanmoins membres de la Communauté Européenne), notre Cabinet affiche depuis maintenant 4 ans, un taux de réussite de 100%.

Pour l'obtention d'un financement immobilier en España nous avons besoin des documents originaux suivant:

 a)       une pièce d'identité en cours de validité (Passeport ou CNI),

b)       original de votre dernière déclaration de revenus (Impôts),

c)       les trois derniers bulletins de salaires et en cas d'une profession non salariée, votre dernière déclaration comptable.

d)    original des 3 derniers mois de mouvement de votre compte bancaire (permettant ainsi pour la Banque préteuse une lecture de votre solvabilité).

e)    nº de N.I.E,

f)   si autres revenus, justificatifs (oroginaux)

A noter que lors du dépôt de votre demande de crédit aupres de la banque espagnole, nous demandons pour vous un nº de NIE (numéro d'Identification Estranger servant de résidence) en España. Cout 120euros + 16% (I.V.A).

Toutefois, il faut savoir que les Banques Espagnoles ne financent pas les frais de Notaires et Impôts de Transmission de Patrimoine, alors il convient de disposer d'un apport personnel de 10% du prix total de l'acquisition (Notaire et gestion dossier hypothèque: 3%, Impôt de Transmission de Patrimoine: 7%).

 Les durées de crédits sont variables: 5, 10, 15, 20, 25 ans ... et depuis peu, pour les Acheteurs plus jeunes (mais agés minimum de 18 ans) 30, 35 et voire 40 ans dans certains cas bien précis.

Dans tout les cas de figure, seule la Banque préteuse est en position de décideur tant sur les acceptations de crédits que sur la durée.

 Concernant les demandes de financement immobilier, notre Cabinet se charge de l'ensemble du dossier (composition) et de sa présentation en Banque. Il suffit au futur Acheteur de nous fournir les pièces administratives demandées au jour de la réserve du bien. Les délais courent en général sur 1 mois et demi entre le dépôt du dossier (entièrement complet s'entend) de demande de financement et la signature des actes chez le Notaire.

 Lors de la signature du financement immobilier, l'Acquerreur signe obligatoirement une assurance vie ce qui, en cas de decés, permet de transmettre en tout sécurité (paiement hypothèque) à ses Héritiers un patrimoine net de crédits ou autres. Il est évident que des frais de successions restent a régler (impôts, Notaire, etc ...) par le(s) Héritier(s), mais la aussi en cas de besoin, il est possible de demander à la Banque un prêt donc la garantie est le bien hérité.

A noter également que dans le contrat d'assurance çi-dessus décrit, est toujours prévu une clause "invalidité" et ce, au profil de l'Acquerreur (Emprunteur).

Toujours concernant l'Assurance, la banque prêteuse choisit la 1º année sa Compagnie, mais vous avez la possibilité de changer lors de son renouvellement - cf. contrat -.